Чи можна відкривати медичний кабінет в офісному центрі, торговому або бізнес-центрі: вимоги та особливості

26 червня 2025 389

Резюме

Стаття розглядає юридичні та санітарні вимоги до відкриття медичного кабінету в нежитлових приміщеннях, таких як офісні будівлі, торгові або бізнес-центри в Україні. Описано основні критерії для приміщення, такі як відповідність санітарно-гігієнічним, пожежним, будівельним та ліцензійним вимогам. Вказано на необхідність мати окремий вхід, належну вентиляцію, природне освітлення та відповідне медичне обладнання. Стаття також пояснює важливість дотримання вимог МОЗ, необхідні дозволи та потенційні ризики при оренді комерційних приміщень. Окрім того, розглядається процес отримання медичної ліцензії, вимоги до обладнання та документації.
Читайте далі, щоб дізнатися більше

Відкриття медичного кабінету — це не лише про якісні послуги та професіоналізм лікаря, а й про дотримання низки юридичних та санітарних вимог до приміщення. Все частіше підприємці розглядають варіант розміщення медичного кабінету в офісному центрі, торговому або бізнес-центрі через зручне розташування та потік потенційних клієнтів. Але чи дозволяє законодавство відкривати медичний заклад у таких приміщеннях? У цій статті розглянемо основні вимоги до розміщення медичних кабінетів, на що звертає увагу МОЗ під час ліцензування, та які ризики можуть виникнути.

Чи дозволено відкривати медичний кабінет у приміщенні ТЦ або БЦ

Так, законодавство України не забороняє розміщення медичного кабінету в торговому або бізнес-центрі, офісній будівлі чи подібному приміщенні. Головна умова — приміщення має відповідати санітарно-гігієнічним, протипожежним, будівельним та ліцензійним вимогам для провадження медичної діяльності.

При подачі документів до МОЗ буде оцінюватися не стільки тип будівлі, скільки відповідність самого приміщення стандартам, зокрема: наявність окремого входу, природного освітлення (у певних випадках), водопостачання, вентиляції, необхідного обладнання та площі.

Експертна допомога від керівника компанії!

Ліцензування – складний процес, але ми знаємо всі нюанси.
Антон Слотін, засновник компанії, особисто допоможе вам розібратися з документами та вимогами.

097 205 68 88

Залишилися питання?

Напишіть нам просто зараз — і отримаєте швидку відповідь від юриста, який спеціалізується саме на медичному ліцензуванні. Жодних складних форм, лише проста консультація в зручному чаті.

Написати в Telegram

Які основні вимоги до приміщення для медичної практики в нежитловому фонді

Вимоги залежать від виду медичної діяльності, але загальні вимоги включають:

• Наявність правовстановлюючих документів на приміщення (власність або оренда);
• Форма власності — нежитловий фонд;
• Висота стелі, площа кабінету відповідно до нормативів;
• Наявність санітарного вузла (для персоналу/пацієнтів, в залежності від виду послуг);
• Система вентиляції (залежно від профілю — загальна або припливно-витяжна);
• Умови безбар’єрного доступу для маломобільних груп (або висновок про неможливість забезпечити доступ);
• Дотримання санітарних норм ДСанПіН, якщо вони залишаються чинними для певної категорії послуг.

Чи потрібен окремий вхід до кабінету, якщо він знаходиться в бізнес-центрі

Це залежить від типу послуг та організації роботи. МОЗ не вимагає обов’язково окремий вхід з вулиці, якщо:

• пацієнти мають вільний доступ до приміщення без проходження через чужі офіси;
• не порушуються санітарні вимоги;
• організовано прийом відповідно до графіка роботи;
• є вивіска або інформування пацієнтів на вході.

У випадку розташування на території ТЦ/БЦ важливо мати чітке зонування простору та уникати перетину потоків із комерційними або офісними об’єктами (особливо якщо це стоматологія, хірургія, процедурні тощо).

Чи потрібно погодження від Держпродспоживслужби або інших органів

Для ліцензування медичної діяльності безпосередньо погодження від Держпродспоживслужби не потрібне. Проте, у випадку відкриття нового медзакладу, важливо мати:

• Висновок щодо доступності для маломобільних груп (якщо не виконується — довідку про об’єктивну неможливість) детальніше ви можете прочитати в статті «Висновок про доступність маломобільних груп населення до приміщення»;
• Висновки з охорони праці, пожежної безпеки (або підтвердження дотримання вимог);
• Акт санітарно-епідеміологічного обстеження для певних типів послуг (не завжди обов’язковий, але бажано консультуватися індивідуально).

Які ризики можуть виникнути при оренді приміщення в ТЦ або БЦ

Основні ризики:

• Порушення прав користування приміщенням (договір не дозволяє медичну діяльність);
• Обмеження щодо перепланування, яке потрібно для створення санітарних зон;
• Відсутність дозволів на реконструкцію, якщо приміщення не відповідає вимогам;
• Відмова в погодженні доступності для маломобільних груп;
• Проблеми з документацією при перевірках МОЗ або контролюючих органів.

Тому перед укладенням договору важливо проаналізувати юридичні та технічні характеристики об’єкта, залучивши спеціалістів.

Чи можна відкрити кілька кабінетів різного профілю в одному приміщенні в БЦ

Так, можна — за умови, що:

• приміщення дозволяє організувати окремі зони або робочі місця для різних спеціалістів;
• забезпечено належне обладнання для кожного виду послуг;
• подано повний перелік медичних спеціальностей у заяві на ліцензію;
• дотримано вимоги щодо площі, санвузлів, розмежування потоків пацієнтів.

МОЗ розглядає кожну заяву в контексті вказаного переліку послуг, тому важливо заздалегідь проаналізувати, чи відповідає локація всім нормам.

Чи потрібно окремо ліцензувати кожну спеціальність, якщо в кабінеті працюють різні лікарі

Так, у ліцензії потрібно чітко зазначити всі медичні спеціальності, за якими буде надаватися допомога.

При подачі документів необхідно:

• подати відповідний перелік видів медичної діяльності (наприклад: "терапія", "дерматологія", "гінекологія");
• надати копії документів про освіту та стажування кожного лікаря;
• підтвердити наявність обладнання для кожного напрямку.

У разі потреби розширення спектру медичних послуг подається заява про внесення змін до вже отриманої ліцензії. Детальніше з процедурою ви можете ознайомитися в статті «Як внести зміни до медичної ліцензії». Якщо в одному приміщенні працює кілька власників або лікарів як окремі суб’єкти господарювання, важливо врахувати особливості оформлення документів — про це читайте в статті «Кілька власників в одному медкабінеті: що має бути в документах і хто за що відповідає» .

Яке обладнання повинно бути у медичному кабінеті для отримання ліцензії

Перелік обладнання залежить від виду медичних послуг, які планується надавати.

МОЗ не має універсального списку для всіх спеціальностей — він формується відповідно до наказів, які затверджують табелі оснащення для певних напрямків. Наприклад:

• Для сімейного лікаря — оглядове крісло, тонометр, термометр, меблі для зберігання, аптечка, ваги тощо.
• Для стоматології — стоматологічна установка, рентген, автоклав, набір інструментів, мийка з окремою подачею води.
• Для гінекології — оглядове крісло, лампа, набір для огляду, стерилізатор.

Все обладнання повинно бути в наявності на момент подачі документів та зазначене у відомості про матеріально-технічну базу, яка додається до заяви на ліцензію. Детальніше про це ви можете дізнатися в статті «Що передбачає процес подачі документів для отримання медичної ліцензії»  та в статті «Медична ліцензія».

Чи може обладнання бути в оренді або в лізингу

Так, законодавство дозволяє використання орендованого або лізингового обладнання, але в такому разі потрібно надати:

• договір оренди або лізингу;
• підтвердження наявності обладнання на момент подачі (інвентаризація, акт прийому-передачі);
• при потребі — документи, що підтверджують технічну справність і відповідність вимогам.

Це стосується як великого устаткування (рентген-апарат), так і дрібніших приладів (пульсоксиметр, стерилізатор).

Чи можна подати документи на ліцензію без повного оснащення кабінету

Ні, усі документи на ліцензію подаються вже після повного оснащення.

У відомості про матеріально-технічне забезпечення необхідно вказати наявне обладнання — МОЗ може запитати фото, інвентарні номери, технічні паспорти.

Після подачі документів інспектори можуть виїхати на перевірку, тому обладнання має бути повністю встановлено, працювати та відповідати нормативам.

Розміщення медичного кабінету в ТЦ, БЦ або офісному центрі цілком можливе та законне, якщо приміщення відповідає всім встановленим вимогам. Основна увага при ліцензуванні приділяється не типу будівлі, а дотриманню санітарних норм, наявності належного обладнання, юридично оформлених прав на приміщення та кваліфікованого персоналу.

Перед запуском варто ретельно перевірити кожен аспект — від планування простору до правильного оформлення документів. Аби уникнути помилок та затримок у процесі отримання ліцензії, рекомендуємо звертатися до фахівців, які мають досвід супроводу медичних закладів. Це дозволить зекономити час, кошти та зосередитись на головному — наданні якісної медичної допомоги.

Кваліфікована підтримка від LicenseOffice

Плануєте відкрити медичний кабінет у торговому, бізнес-центрі або офісній будівлі? Наша юридична компанія допоможе пройти цей шлях без зайвих труднощів і затримок.

Наша юридична компанія LicenseOffice спеціалізується на повному супроводі медичних проєктів — від аналізу відповідності приміщення вимогам МОЗ до підготовки та подачі пакету документів для отримання ліцензії. Знаємо всі тонкощі нормативної бази, працюємо з різними видами медичних послуг та маємо досвід оформлення ліцензій у складних випадках — включаючи кабінети з кількома власниками або оренду в комерційних приміщеннях.

Наші послуги включають:

• Юридичний аудит приміщення (чи підходить воно для медичної практики);
• Супровід договорів оренди, суборенди, користування приміщенням;
• Підготовку повного пакету документів до МОЗ (відомості, заяви, персонал, обладнання);
• Консультації щодо оформлення медичного обладнання (власне, в оренді, у співвласності);
• Супровід у разі перевірок або зауважень з боку МОЗ;
• Внесення змін до ліцензії у разі розширення переліку послуг або зміни персоналу.

Ми допоможемо уникнути типових помилок, які призводять до відмов у ліцензії, та забезпечимо надійний старт вашій медичній практиці.

Звертайтесь — і ми перетворимо бюрократію на чіткий, керований процес.

Ваш медичний кабінет — наша юридична турбота.